Būsto Paskola - viskas, ką reikia žinoti!

Autorius:  Augustas Šilanskas
|
Atnaujinta: 2024-09-04

Visi norime gyventi jaukiuose namuose. Įgyvendinkite savo svajones jau šiandien – rinkitės paskolą su turto įkeitimu.

  • Čia rasite jums tinkamiausią paskolos pasiūlymą.
  • Sutaupykite – rinkitės konkurencingas palūkanas.
  • Galimi grąžinimo terminai – net iki 30-ies metų.

Būsto Paskola – svarbiausia info (2024)

Nuosavo būsto įsigijimas – svajonės išsipildymas daugeliui. Tuo pačiu, tai dažnai tampa didžiausiu žmogaus finansiniu įsipareigojimu.

Šiame puslapyje aptarsime viską apie Būsto Paskolas – nuo paraiškos proceso ir įkainių iki mūsų patarimų, kaip sutaupyti. Pradėkime!

Paskola – rimtas finansinis įsipareigojimas. Nevykdydami sutarties sąlygų, rizikuojate prarasti įkeistą Nekilnojamąjį Turtą.

Prieš skolindamiesi, įvertinkite savo galimybes grąžinti paskolą.

Kas yra Hipoteka (būsto paskola)?

Hipoteka – paskola su nekilnojamojo turto įkeitimu.

Norint įsigyti būstą, reikalingos ženklios lėšos – reikalinga būsto paskolos suma gali siekti ir virš 150 000 eurų.

Tai yra didelis įsipareigojimas, o skolintojams reikia įsitikinti, jog pinigai bus grąžinti – dėl to yra reikalaujamas turto įkeitimas (hipoteka).

Hipotekoms yra būdingos didelės sumos, ilgesni grąžinimo terminai bei ženkliai žemesnės palūkanos nei kito tipo paskolų.


Ypatumai trumpai

YpatumasHipotekos Sąlygos
Paskolos Sumaiki 500 000€
Priklauso nuo skolintojo
Grąžinimo Terminasiki 20 – 30 metų
Palūkanos2 – 4% + EURIBOR
Būtinas N.T. Įkeitimas
Reikalingas Pradinis ĮnašasTaip, 15 – 30%
Papildomi MokesčiaiTurto Vertinimas, Notaras
Mūsų Top Skolintojas
Suma (SAVY)iki 200 000€
BVKKMN (SAVY)nuo 6%
Skolintojo puslapisSAVY

Palygink paskolas iš 23 skolintojų

Rask pigiausią kainą vienu paspaudimu

Kaip gauti paskolą būstui?

Gauti paskolą būstui nėra ypatingai sudėtinga, tačiau jums prireiks papildomų dokumentų, kaip turto vertinimo pažyma ar išrašas iš registrų centro.

Žemiau pateikiame pagrindinius žingsnius, kaip galite gauti paskolą būstui įsigyti – paprastai ir suprantamai.

6 svarbiausi žingsniai

1 Žingsnis

Įvertinkite norus bei galimybes

Įvertinkite, kokio dydžio paskolą galite pasiimti, atsižvelgdami į savo biudžetą. Primename, jog perkant būstą, bus reikalingas pradinis 15-30% įnašas.

Įvertinkite ir kitas išlaidas, kaip turto vertinimą, notaro mokesčius bei finansų konsultanto paslaugas.

2 Žingsnis

Pasikonsultuokite su specialistu

Prieš eidami toliau, pasikonsultuokite su bankininku ar sertifikuotu finansininku – ekspertai jums padės nuspręsti, kaip optimaliausiai galite siekti savo svajonės.

Hipoteka yra vienas didžiausių žmogaus finansinių įsipareigojimų, tad yra svarbu skolintis atsargiai.

3 Žingsnis

Turto Vertinimas

Kitas žingsnis – turto vertinimo pažyma. Pasisamdykite specialistą, kuris nustatys įkeičiamo (perkamo) turto vertę – šį dokumentą reiks pateikti bankui.

Skolintojai visados reikalauja turto vertinimo pažymos arba išrašo iš registrų centro.

4 Žingsnis

Pateikite Paraišką

Įvertinę turtą, pateikite paraišką hipotekai gauti.

Tam reiks pateikti keletą dokumentų, kaip:

  • Informacija apie jūsų pajamas
  • Informacija apie įsipareigojimus
  • Jūsų šeimyninė padėtis
  • Banko išrašas
  • Turto vertinimo pažyma
  • Išrašas iš registrų centro
5 Žingsnis

Gaukite Pasiūlymą

Sulaukite banko atsakymo dėl paskolos suteikimo. Dažniausiai bankas Jums pasiūlymą suteiks per 2 – 4 d.d. Taip pat, bankas gali susisiekti dėl reikalingų papildomų duomenų.

Išvada

Pasirašykite Sutartį

Pasirašius sutartį su banku bei notarinę sutartį, lėšos už namą bus pervestos pardavėjui, bei būsite sėkmingai įsigiję svajonių namus. Sveikiname!

Primename, jog jūsų būstas formaliai bus užrašytas skolintojo vardu – t.y. įkeistas. Hipoteka bus panaikinta kai išpildysite visas paskolos sutarties sąlygas.

Mūsų Pasiūlymai (2024)

Norint gauti paskolą būstui, dažniausiai kreipiamasi į banką.

Vis dėlto, bankas nėra vienintelė opcija – paskolas su įkeitimu suteikia ir daugybė kitų Lietuvos skolintojų, siūlančių savų privalumų.


Pavyzdžiui SAVY – tarpusavio skolinimo platforma, kurioje jūsų kreditą finansuos smulkieji investuotojai (žmonės).

SAVY siūlo žemas fiksuotas palūkanas (be EURIBOR), tad šiuo metu galima sutaupyti. Be to, suteikiama galimybė atidėti įmokas 6 mėnesiams.

Skolintojų Palyginimas

SąlygosSMSPINIGAISAVYPaskolos.lt
Logo
Paskolos Suma
Su NT įkeitimu
iki 100 000€iki 200 000€iki 100 000€
Grąžinimo Terminasiki 30 metųiki 20 metųiki 10 metų
Palūkanosnuo 14%nuo 4%nuo 14%
BVKKMNnuo 15%nuo 6%nuo 15%
Įkeičiamo NT vertėiki 80%iki 80%iki 80%
Preliminari įmoka
(30 000€, 10m. terminui)
~469€~340€~469€
Išankstinis GrąžinimasNemokamasNemokamasNemokamas
Skolintojo puslapisSMSpinigaiSAVYPaskolos.lt

Būsto Paskola – Anuitetas ar Linijinis?

Grąžinti būsto paskolą galima dviem būdais – galima rinktis anuitetą, arba linijinį paskolos grąžinimo būdą.


A) Anuitetas

Pasirinkus Anuitetą, yra mokamos vienodo dydžio įmokos.

Paprastai tariant, suma, kurią mokate dalimis kiekvieną mėnesį, yra pastovi ir nekintama. Visos smulkios paskolos yra grąžinamos anuitetu.

Pavyzdžiui, pasirinkote 50 000€ paskolą 10 metų terminui, o numatomos įmokos siekia 550€ per mėnesį.

Grąžinant paskolą Anuitetu, jūsų įmokos visad bus nekintamos, t.y. 550€

B) Linijinis

Pasirinkus Linijinis paskolos grąžinimo būdą, įmokos palaipsniui mažėja.

Paprastai tariant, čia taikomos nekintamos palūkanos – palaipsniui mokant įmokas, mažėja ir palūkanos, nes jos skaičiuojamos nuo negrąžinto likučio.

Renkantis Linijinį mokėjimo būdą, pradžioje įmokos bus didesnės, tačiau vėliau jos gali ženkliai sumažėti.

Pavyzdžiui, pasirinkote 50 000€ paskolą 10 metų terminui – pradžioje įmokos gali siekti virš 700€, tačiau vėliau įmokos gali sumažėti ir iki 300€.

Mokėdami linijiniu būdu, jūs iš viso sumokėsite mažiau palūkanų – imdami itin ilgo termino paskolą, tai gali reikšti ir sutaupytus kelis tūkstančių eurų.

Sutaupyk iki 85,00 € nuo paskolos kainos

Kainos skirtumas 500,00 € paskolai su 90 dienų terminu yra 85,00 €.

Sužinok kaip

Būsto Paskola – kokie įkainiai?

Būsto paskolos kaina priklauso nuo daugybės aspektų, kaip jūsų finansinė padėtis, kreditingumo vertinimas, paskolos suma ir terminas.

Tačiau tuo pačiu, būsto kreditams yra būdingi tam tikri įkainiai, į kuriuos svarbu atsižvelgti dar prieš skolinantis.

Aptarkime pagrindinius įkainius, kurie sudaro bendrą hipotekos kainą.

    Pagrindiniai paskolos įkainiai

  1. Palūkanos

    Daro didžiausią įtaką paskolos kainai. Metinės palūkanos gali siekti tarp 2 – 7%, priklausomai nuo jūsų kreditingumo bei EURIBOR dydžio.

  2. Turto Vertinimas

    Priklauso nuo būsto dydžio. Buto vertinimo kaina prasideda nuo 100-120€, o namo – nuo 180-220€.

  3. Notaro Tvirtinimas

    Sutartis turi būti tvirtinama notaro – taikomas 0.37% mokestis nuo paskolos sumos. Skolinantis 50 000€, jums tektų sumokėti 185€ notaro mokestį (+PVM).

  4. Sutarties Administravimas

    Sudarant sutartį, skolintojas gali taikyti vienkartinį mokestį, siekiantį 0.4-0.6% kredito sumos. Skolinantis 50 000€, vidutiniškai tektų sumokėti 250€.

  5. Hipotekos Tvirtinimas

    Turto įkeitimas turi būti patvirtinamas Notarų biure. Priklausomai nuo būsto vertės, šis mokestis gali siekti iki 240€.

  6. Registrų Mokesčiai

    Galiausiai, teks sumokėti įvairius mokesčius už būsto patikras registruose.

Būsto Paskolos Palūkanos 2024

Palūkanos, neabejotinai, yra pagrindinė būsto paskolos kainos dalis. Priklausomai nuo skolintojo, galite rinktis fiksuotas arba kintamas palūkanas.

  • Fiksuotos palūkanos – pasirinkimas tiems, kuriems reikia stabilumo.

Pasirinkdami fiksuotas įmokas, jūsų palūkanos nebus keičiamos nepriklausomai nuo EURIBOR normos. Šios palūkanos privalo nekisti bent 5 metus.

Fiksuotos palūkanos yra kiek aukštesnės nei kintamos, tačiau leidžia ,,išlošti” tuo atveju, kai EURIBOR norma ženkliai pakyla.


  • Kintamos palūkanos – įprastas pasirinkimas, taikomas virš 80% atvejų.

Kintamos palūkanos yra sudarytos iš skolintojo dalies + EURIBOR dalies, kuri yra peržiūrima ir koreguojama, priklausomai nuo EURIBOR pokyčių.

Skolintojo palūkanos dažniausiai siekia 2-3%, o EURIBOR gali siekti tiek 0%, tiek 5%, priklausomai nuo ekonominės situacijos.

Kaip skolintis protingai?

Hipoteka yra itin rimtas finansinis įsipareigojimas.

Natūralu, jog yra svarbu skolintis protingai – nuo jūsų pasirinkimų ženkliai priklausys jūsų įsipareigojimai bei finansinė gerovė.

Žemiau pateikiame keletą patarimų, kaip skolintis protingai.

  1. Įvertink galimybes.

    Atidžiai ir realistiškai įvertinkite savo finansines galimybes – verčiau rinktis mažesnę paskolą, nei nuolatos gyventi su didele finansine našta.

  2. Įvertink pradinį įnašą.

    Reikalingas pradinis įnašas – ženkliai didesnis nei 15%. Neretai yra prašoma ir 20-30% siekiančio įnašo, be to, paskolos sudarymas gali kainuoti virš 1500€ (Notaras, banko mokesčiai ir kt.)

  3. Palygink pasiūlymus.

    Yra svarbu nepulti skolintis iš pirmo banko – geriausia susisiekti su keletu bankų bei gauti pasiūlymus. Taip galėsite išsirinkti geriausią variantą.

  4. Pasikonsultuok su ekspertu.

    Kilus klausimų, nepabijokite pasikonsultuoti su finansų ekspertu-patarėju, padėsiančiu priimti geresnius finansinius sprendimus.

Dažnai Užduodami Klausimai

Žemiau pateikiame visus svarbiausius atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su Hipotekomis (būsto paskolomis).

Linkime sėkmingai įsigyti savo svajonių namus. Ačiū už skaitymą!

Hipoteka – D.U.K.

Kas yra hipoteka?

Hipoteka – paskola, suteikiama su nekilnojamojo turto įkeitimu. Hipotekos taip pat vadinamos būsto paskolomis.

Kas gali gauti hipoteką?

Hipoteką gali gauti asmenys, kurie yra finansiškai stabilūs, neturi kitų didelių nesumokėtų skolų, turi gerą kredito istoriją, yra pasirengę įkeisti turimą (ar perkamą) N.T. ir sumokėti pradinį įnašą.

Koks pradinio įnašo dydis?

Minimalus pradinis įnašas siekia 15% perkamo būsto kainos, tačiau priklausomai nuo jūsų finansinės situacijos bei įkeičiamo turto, šis procentinis dydis gali kisti.

Nuo ko priklauso Būsto Paskolos kaina?

Paskolos pasiūlymas, kurį gausite iš banko, priklausys nuo: jūsų finansinės padėties, kredito istorijos, šeimyninės padėties, įkeičiamo turto, norimos paskolos sumos bei grąžinimo termino.

Bankas atsisakė suteikti paskolą – kodėl?

Bankai atidžiai atrenka paraiškas, kurioms yra pateikiamas pasiūlymas. Jei pasiūlymo gauti paskolą iš banko negavote, tai reiškia, jog bankas nėra įsitikinęs, jog susitvarkysite su nauju finansiniu įsipareigojimu.

Keletas įmanomų priežasčių:

  • Turimi kiti finansiniai įsipareigojimai.
  • Sudėtinga finansinė situacija.
  • Daug lėšų reikalaujanti šeimyninė padėtis.

Ar galiu pateikti keletą paraiškų skolintojams?

Taip! Jūs galite paraiškas teikti visiems bankams, kokiems tik norite – kol nepasirašėte paskolos suteikimo sutarties bei neįforminote N.T. pirkimo pas Notarą, jūs nesate finansiškai įsipareigoję. Mes patariame paraišką pateikti kuo daugiau bankų – gavę keletą pasiūlymų, galėsite išsirinkti geriausią.

Kokio dydžio būsto paskolą galiu gauti?

Priklausomai nuo banko, įkeičiamo turto bei jūsų finansinės padėties, galite tikėtis gauti paskolą iki 500 000€.

Kas yra turto vertinimas?

Turto vertinimas – privalomas žingsnis, norintiems gauti būsto paskolą. Tai yra eksperto nustatoma įkeičiamo N.T. vertė. Reali turto vertė ne visados atitinka norimą kainą, tad eksperto užduotis – bankui suteikti informaciją apie realią įkeičiamo N.T. vertę rinkoje.

Ar turto vertinimas yra privalomas?

Taip – yra būtina turto vertinimo pažyma arba išrašas iš registrų centro.

Koks galimas būsto paskolos grąžinimo terminas?

Priklausomai nuo skolintojo, galite pasiskolinti iki 20-30 metų laikotarpiui.

Mūsų Įsipareigojimas Skaidrumui
Mes, Financer, esame įsipareigoję Jums padėti su Jūsų finansais. Visas mūsų turinys atitinka Redakcines Gaires. Mes atviri dėl to, kaip kuriame produktų apžvalgas (Apžvalgos Procesas) bei to, kaip mes uždirbame (Reklamuotojo Atskleidimas).

Finansų ekspertas, Financer.com Lietuva atstovas nuo 2019 metų, dirbęs kartu su tokiais portalais, kaip Delfi, TV3, Lrytas. A. Šilanskas yra parašęs daugiau nei 250 straipsnių investavimo, protingo skolinimosi, bei kitomis finansų valdymo temomis.

Pasidalinti per

Hipoteka - visi svarbiausi atsakymai

Kas yra hipoteka?

Hipoteka - paskola, suteikiama su nekilnojamojo turto įkeitimu. Hipotekos taip pat vadinamos būsto paskolomis.

Kas gali gauti hipoteką?

Hipoteką gali gauti asmenys, kurie yra finansiškai stabilūs, neturi kitų didelių nesumokėtų skolų, turi gerą kredito istoriją, yra pasirengę įkeisti turimą (ar perkamą) N.T. ir sumokėti pradinį įnašą.

Koks pradinio įnašo dydis?

Minimalus pradinis įnašas siekia 15% paskolos sumos, tačiau priklausomai nuo jūsų finansinės situacijos bei įkeičiamo turto, šis procentinis dydis gali kisti.

Ar hipotekos - brangios?

Ne. Lyginant su bet kuria kita paskolų rūšimi, hipotekai taikomos žemiausios palūkanos. Taip yra dėl kelių priežasčių - visų pirma, įsipareigodami ilgam laikui, iš viso būsite sumokėję nemažai palūkanų. Visų antra, įkeitus turtą bankas užsitikrina jūsų mokumą, tad gali pasiūlyti geresnes sąlygas.

Nuo ko priklausys paskolos pasiūlymas iš banko?

Paskolos pasiūlymas, kurį gausite iš banko, priklausys nuo: jūsų finansinės padėties, kredito istorijos, šeimyninės padėties, įkeičiamo turto, norimos paskolos sumos bei grąžinimo termino.

Bankas atsisakė suteikti paskolą. Kodėl?

Bankai atidžiai atrenka paraiškas, kurioms yra pateikiamas pasiūlymas. Jei pasiūlymo gauti paskolą iš banko negavote, tai reiškia, jog bankas nėra įsitikinęs, jog susitvarkysite su nauju finansiniu įsipareigojimu.

Keletas įmanomų priežasčių:

  • Turimi kiti finansiniai įsipareigojimai.
  • Sudėtinga finansinė situacija.
  • Daug lėšų reikalaujanti šeimyninė padėtis.
Ar galiu pateikti paraišką keletui bankų?

Taip! Jūs galite paraiškas teikti visiems bankams, kokiems tik norite - kol nepasirašėte paskolos suteikimo sutarties bei neįforminote N.T. pirkimo pas Notarą, jūs nesate finansiškai įsipareigoję. Mes patariame paraišką pateikti kuo daugiau bankų - gavę keletą pasiūlymų, galėsite išsirinkti geriausią.

Kokio dydžio hipoteką galiu gauti?

Priklausomai nuo banko, įkeičiamo turto bei jūsų finansinės padėties, galite tikėtis gauti paskolą iki 500 000€

Koks galimas grąžinimo terminas?

Teikdami paraišką hipotekai gauti, galite rinktis grąžinimo terminą iki 30 metų.

Kokios hipotekos palūkanos?

Priklausomai nuo banko pasiūlymo, jums gali būti taikomos 2 - 4% siekiančios metinės palūkanų normos. Vertėtų paminėti, jog jums taip pat reikės sumokėti sutarties mokestį bei hipotekos registravimo mokestį.

Kas yra turto vertinimas?

Turto vertinimas - privalomas žingsnis, norintiems gauti būsto paskolą. Tai yra eksperto nustatoma įkeičiamo N.T. vertė. Reali turto vertė ne visados atitinka norimą kainą, tad eksperto užduotis - bankui suteikti informaciją apie realią įkeičiamo N.T. vertę rinkoje.

Ar egzistuoja įkeičiamo turto apribojimai?

Taip. Įkeičiamo turto vertei užtikrinti, yra taikomi tam tikri apribojimai, kurių neatitikus objektas negali būti priimamas kaip užstatas.

Pagrindinis apribojimas yra įkeičiamo turto vieta - jūsų įkeičiamas nekilnojamas turtas privalo būti išsidėstęs strategiškai geroje vietoje - viename didžiųjų Lietuvos miestų ar jų apylinkėse, kurortinėje vietoje ir taip toliau.

Ar skolintojas tikrins mano finansinę situaciją?

Taip. Kreditą suteikiančios įmonės yra pasiruošusios suteikti didesnes paskolas, jei yra įkeičiamas nekilnojamas turtas, tačiau joms reikia būti tikroms, kad jūs tikrai esate finansiškai pajėgus (-i) tą paskolą grąžinti.

Tai reiškia, kad skolinanti įmonė, tarkime, bankas, atidžiai tikrins jūsų pajamas, išlaidas, turimą turtą, kredito istoriją, šeimyninę situaciją ir taip toliau. Jei nesate finansiškai stabilus (-i) ar turite kitų finansinių aspektų, kurie gali užkliūti jus tikrinančiam įmonės specialistui, jums gali būti sunku gauti norimą paskolą.

Kiek kainuos gauti Hipoteką?

Hipotekos suteikimo procesas - vienas brangiausių bei komplikuočiausių kreditų sektoriuje.

  1. Jums teks sumokėti už nekilnojamojo turto vertintojo paslaugas. Turto vertinimo įkainiai prasideda nuo 120 eurų už nedidelį, standartinį butą ir gali siekti 500 eurų ir daugiau (tarkime, už gyvenamąjį namą).
  2. Jums taip pat teks mokėti notarui už hipotekos patvirtinimą, o tai jums gali kainuoti dar 140 eurų.
  3. Taip pat reikės mokėti mėnesinius administracinius mokesčius, sumokėti už sutarties keitimą (jei prireiktų), draudimą ir taip toliau.

Trumpai tariant- pasirūpinti paskola bustui yra brangu. Turėtumėte į tai atsižvelgti, nes sutarties sudarymas su visomis reikalingomis procedūromis jums gali iš viso kainuoti virš 1 000 eurų.

Ar šis straipsnis buvo naudingas?

Būk pirmas, suteikęs atsiliepimą

Kaip mes galime patobulinti šį straipsnį? Tavo atsiliepimas yra privatus.