Mes laikomės Sprendimas įsigyti būstą yra vienas iš didžiausių finansinių sprendimų, kuriuos jūs jau padarėte arba ketinate padaryti savo gyvenime.
Renkantis būsto paskolą, paprastai siūlomi du skirtingi paskolos grąžinimo būdai: anuitetas ir linijinis paskolos mokėjimo būdas. Aptarkime šių mokėjimo būdų skirtumus, privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte priimti geriausias sprendimą.
Kas yra anuitetas?
Anuitetas (anuitetinis mokėjimo būdas) yra paskolos grąžinimo metodas, kai mokamos pastovios mėnesinės įmokos per visą paskolos terminą. Nors įmokos dydis nekinta, jos struktūra keičiasi: pradžioje didesnę dalį sudaro palūkanos, o pabaigoje didesnę dalį sudaro pagrindinės sumos grąžinimas.
Kas yra linijinis mokėjimo būdas?Linijinis paskolos mokėjimo būdas yra grąžinimo metodas, kai pagrindinė paskolos suma grąžinama lygiomis dalimis, o palūkanos skaičiuojamos nuo likusio kredito likučio. Dėl to mėnesinės įmokos palaipsniui mažėja, o iš viso sumokama mažiau palūkanų nei anuiteto atveju.
Kuo skiriasi anuitetas ir linijinis mokėjimo būdas?Pagrindinis skirtumas yra įmokų struktūroje. Anuitetas reiškia pastovias mėnesines įmokas visą laikotarpį, o linijinis metodas pradeda nuo didesnių įmokų, kurios palaipsniui mažėja. Linijiniu būdu iš viso sumokama mažiau palūkanų, tačiau pradinė finansinė našta yra didesnė.
Ar galima pakeisti paskolos mokėjimo būdą?Tai priklauso nuo jūsų banko ir sutarties sąlygų. Kai kurie bankai leidžia keisti mokėjimo būdą sutarties galiojimo metu, tačiau tai gali būti susiję su papildomais mokesčiais ar sąlygomis. Prieš pasirašydami sutartį, pasiteiraukite banko apie šią galimybę.
Kaip EURIBOR veikia paskolos įmokas?Būsto paskolos palūkanos Lietuvoje paprastai susideda iš EURIBOR (tarpbankinė palūkanų norma) ir banko maržos. Kai EURIBOR auga, auga ir jūsų mėnesinė įmoka, nepriklausomai nuo pasirinkto mokėjimo būdo. 2026 metų pradžioje 6 mėn. EURIBOR siekė apie 2,1%.
Ar hipotekai būtinas pradinis įnašas?Taip. Lietuvoje, norint gauti būsto paskolą, būtinas pradinis įnašas, kuris paprastai sudaro bent 15% perkamo būsto vertės. Kai kuriems pirkėjams (pvz., jauniems specialistams) gali būti taikomos lengvatinės sąlygos.
Kurį mokėjimo būdą renkasi dauguma lietuvių?Pagal bankų duomenis, apie 95% būsto paskolų klientų Lietuvoje renkasi anuitetinį mokėjimo būdą. Tai susiję su tuo, kad anuitetas leidžia lengviau planuoti biudžetą dėl pastovių mėnesinių įmokų.
Anuitetinis paskolos mokėjimo būdas – paskolos grąžinimas lygiomis dalimis, jas išskirstant per visą grąžinimo terminą. Suma, kurią mokate kiekvieną mėnesį, yra pastovi ir nekintama.
Svarbu suprasti: nors įmoka nekinta, jos struktūra keičiasi. Paskolos pradžioje didesnę įmokos dalį sudaro palūkanos, o mažesnę – pagrindinės sumos grąžinimas. Laikui bėgant proporcija apsivercia – vis daugiau mokate pagrindinę sumą ir vis mažiau palūkanų.
Tarkime, imsite 100 000 € būsto paskolą 25 metams su 4,5% metinėmis palūkanomis (EURIBOR ~2,1% + banko marža ~2,4%).
Anuitetiniu būdu jūsų mėnesinė įmoka būtų apie 556 € kiekvieną mėnesį, nuo pirmos iki paskutinės įmokos. Bendra sumokėta suma per 25 metus siektų apie 166 800 €, iš kurių 66 800 € sudarytų palūkanos.
Pirmą mėnesį iš 556 € įmokos net 375 € sudarytų palūkanos ir tik 181 € – pagrindinė suma. Paskutinį mėnesį proporcija būtų atvirščia: beveik visa įmoka eitų pagrindinės sumos grąžinimui.
Kaip jau pastebėjote, kai kuriais atvejais galimybė mokėti nekintančias įmokas gali būti tikrai pravarti. Pakalbėkime apie šio mokėjimo būdo privalumus bei trūkumus.
Mažesnės pradinės įmokos. Palyginus su linijiniu mokėjimo būdu, rinkdamiesi anuitetą nuo pat pradžių mokėsite žymiai mažesnes įmokas.Tai gali būti geras pasirinkimas tiems, kurie negali nuo pat pradžių mokėti didelių įmokų, o taip pat tiems, kurių pajamos nėra pastovios.
Pastovumas. Žinodami pastovų įmokų dydį, galite drąsiai planuoti savo finansus, susidaryti biudžetą bei taip užsitikrinti finansinį stabilumą.Pastovios, nekintančios įmokos - didelis privalumas tiems, kurie nori iškart ilgesniam laikui suplanuoti savo biudžetą bei yra užtikrinti, kad laikui bėgant jų pajamos nemažės ir jie tikrai sugebės sumokėti visas įmokas laiku- nuo pradžios iki pabaigos.
Didesnė paskola. Priklausomai nuo asmens finansinės padėties, mokant Anuitetu gali būti pasiūloma didesnė galima paskolos suma - tam tikrais atvejais tai gali būti itin svarbu.
Taip, kreditas, kurį grąžinate anuitetiniu mokėjimo būdu - brangesnis. Tai yra ta kaina, kurią teks sumokėti už galimybę mokėti pastovias įmokas bei planuoti savo biudžetą.
Būtent dėl šios priežasties rinkdamiesi anuitetinį mokėjimo būdą iš viso turėsite sumokėti daugiau palūkanų.
Pasirinkdami anuitetinį paskolos grąžinimą įsipareigojate mokėti vienodai dideles įmokas labai ilgą laiką.
Linijinis paskolos mokėjimo būdas – paskolos grąžinimo būdas, kai pagrindinė paskolos suma grąžinama lygiomis dalimis, o palūkanos skaičiuojamos nuo likusio kredito likucio.
Tai reiškia, kad kiekvieną mėnesį grąžinate vienodą pagrindinės sumos dalį, tačiau palūkanos mažėja, nes likučio suma nuolat mažėja. Dėl to įmokos paskolos pradžioje yra ženkliai didesnės nei pasirinkus anuitetą, tačiau pabaigoje atvirščiai – įmokų sumos ženkliai sumažėja.
Rask geriausią paskolą su mūsų palyginimu - greitai, paprastai ir visiškai nemokamai!
Atrinktos pigiausios paskolosNaudojant tą patį pavyzdį: 100 000 € būsto paskola 25 metams su 4,5% palūkanomis.
Linijiniu būdu pirma įmoka siektų apie 708 € (333 € pagrindinė suma + 375 € palūkanos). Paskutinė įmoka būtų vos apie 335 €.
Bendra sumokėta suma per 25 metus siektų apie 156 563 €, iš kurių 56 563 € sudarytų palūkanos. Palyginus su anuitetu, linijinis būdas šiuo atveju leistų sutaupyti apie 10 237 € palūkanų.
Finansinės naštos atsikratymas. Mokėdami linijiniu būdu, užtikrinsite mažesnį įmokų dydį ateityje.Tai yra didelis privalumas tiems, kurie nori kaip įmanoma labiau palengvinti savo finansinį gyvenimą ateityje - tiems, kurie visados galvoja apie ateitį ir nori visados būti pasiruošę blogiausiam.
Pigesnė paskola. Mokėdami linijiniu būdu, jūs iš viso sumokėsite mažiau palūkanų - imdami itin ilgo termino paskolą, tai gali reikšti ir sutaupytus kelis tūkstančių eurų.Skolintojui toks grąžinimo būdas patrauklesnis - kreditą suteikianti įmonė daug greičiau atgaus didžiąją dalį suteiktos paskolos, tad galės pasiūlyti mažesnes palūkanas.
Jei norite skolintis, o gautą kreditą grąžinti linijiniu būdu, turite labai atsargiai įvertinti savo dabartinę finansinę padėtį. Turite suprasti, kad grąžindami linijiniu mokėjimo būdu iš pat pradžių mokėsite žymiai didesnes įmokas.
Kiekvienas paskolos grąžinimo būdas turi savo privalumų bei trūkumų. Geriausias pasirinkimas visada priklausys nuo jūsų finansinės padėties ir poreikių.
Pagal Swedbank duomenis, apie 95% būsto paskolų klientų Lietuvoje renkasi anuitetinį mokėjimo būdą. Tai nerodo, kad anuitetas yra geresnis – tiesiog jis yra patogesnis tiems, kurie vertina įmokų stabilumą ir nori lengviau planuoti biudžetą.
| Savybė | Anuitetas | Linijinis |
|---|---|---|
| Mėnesinė įmoka | Pastovi visą laikotarpį | Mažėja kiekvieną mėnesį |
| Pradinė įmoka (100 000 € / 25 m.) | ~556 € | ~708 € |
| Paskutinė įmoka | ~556 € | ~335 € |
| Bendra palūkanų suma | ~66 800 € | ~56 563 € |
| Biudžeto planavimas | Lengvas (pastovios įmokos) | Sudėtingesnis (kintamos įmokos) |
| Galima paskolos suma | Didesnė | Mažesnė |
| Tinka | Stabilias pajamas gaunantiems | Gerai uždirbantiems pradžioje |
Anuitetas geriausiai tiks tiems, kurie nori finansinio stabilumo ir aiškiai žinoti, kiek mokės kiekvieną mėnesį. Tai ypač aktualu, jei jūsų pajamos nėra labai didelės arba jei vertinate galimybę ilgam laikui suplanuoti biudžetą.
Jausitės stabiliau mokėdami pastovias, nekintamas įmokas.
Galėsite iš anksto suplanuoti ilgalaikį biudžetą.
Mažesnė pradinė finansinė našta nei linijiniu būdu.
Patarimas: jeigu jūsų finansinė situacija nėra stabili, pirmiausia pasirūpinkite biudžeto subalansavimu. Taip pat įvertinkite galimybę refinansuoti paskolą, jei jūsų dabartinis pasiūlymas nebetinkamas.
Daugiau apie biudžeto sudarymą skaitykite čia: Biudžeto sudarymo pradžiamokslis
Linijinis paskolos mokėjimo būdas tinka tiems, kurie gali sau leisti didesnes įmokas paskolos pradžioje ir nori sutaupyti palūkanoms ilguoju laikotarpiu. Prieš pasirinkdami įvertinkite, ar artimiausiais metais neplanuojate didelių išlaidų.
Ilgainiui sutaupysite tūkstančius eurų palūkanų (mūsų pavyzdyje – virš 10 000 €).
Paskolos pabaigoje įmokos bus žymiai mažesnės, tai mažins finansinę naštą.
Galite anksčiau grąžinti didesnę pagrindinės sumos dalį.
Jei jūsų finansinė padėtis gera bei esate tikri, kad neatsiras neapgalvotų didelių papildomų išlaidų, trukdysiančių jums įmokas mokėti laiku, linijinis paskolos grąžinimo būdas gali būti tas variantas, kurio ieškojote.
Nepriklausomai nuo pasirinkto mokėjimo būdo, jūsų būsto paskolos palūkanos Lietuvoje paprastai susideda iš dviejų dalių: EURIBOR (tarpbankinė palūkanų norma) ir banko marža.
2026 metų pradžioje 6 mėn. EURIBOR siekė apie 2,1%. Banko marža paprastai svyruoja nuo 2,0% iki 2,5%, priklausomai nuo jūsų kreditingumo. Tai reiškia, kad jūsų reali palūkanų norma gali siekti nuo 4,0% iki 4,6%.
Svarbu žinoti: Lietuvos Bankas reikalauja, kad skolintojai siūlytų galimybę fiksuoti palūkanas bent 5 metams. Tai gali būti naudinga, jei norite apsisaugoti nuo EURIBOR svyravimų.
Renkantis tarp anuiteto ir linijinio mokėjimo būdo, svarbiausia įvertinti savo dabartinę finansinę padėtį ir ateities planus.
Jei ieškote būsto paskolos, palyginkite skirtingus bankų pasiūlymus ir naudokitės mūsų paskolos skaičiuokle, kad apskaičiuotumėte konkrečią įmoką abiem mokėjimo būdais. Palyginkite geriausias paskolas ir raskite tinkamiausias pasiūlymą.
Ar turite klausimą šia tema? Paklauskite bendruomenės.
Būkite pirmas, užduokite klausimą šia tema.
Finansinių produktų palyginimas užtrunka kelias minutes, bet gali sutaupyti tūkstančius.
Palyginti produktus
