Nekilnojamojo turto nuoma yra klasikinis pasyvių pajamų šaltinis, apie kurį svajoja daugelis. Nusiperki butą, išnuomoji, ir pinigai teka kiekvieną mėnesį. Skamba paprasta, bet realybė sudėtingesnė.
Vidutinė grąža iš NT nuomos Lietuvoje siekia 5-8% per metus. Tai gražu, bet svarbu suprasti, kad ši grąža ateina tik po visų išlaidų: mokesčių, komunalinių, remonto, draudimo.
Du pagrindiniai nuomos tipai:
Ilgalaikė nuoma: išnuomoji butą metams ar ilgiau. Stabilesnės pajamos, mažiau darbo. Paprastai vieną kartą sutvarkei sutartį, ir toliau tik kartais tenka spręsti smulkius klausimus.
Trumpalaikė nuoma per Airbnb: aukštesnė grąža, bet daug daugiau darbo. Ir čia svarbi tiesa.
Trumpalaikė nuoma NĖRA pasyvios pajamos. Tai intensyvus darbas su nuolatinėmis žinutėmis nuo svečių, valymu po kiekvieno apsilankymo, smulkiais remontais, skalbinių tvarkymu. Jei manai, kad tai pasyvus verslas, apsiriksi pirmą savaitę.
Airbnb Vilniuje kainos prasideda nuo 20-25 € per naktį už paprastą kambarį ar mažą butą. Už geresnį būstą gerose vietose gali gauti 50-100 € per naktį. Bet iš tų pinigų reikia atimti valymo išlaidas, platformos komisinius, komunalines, mokesčius.
Kokios išlaidos?
Būsto įsigijimas yra didžiausia investicija. Vilniuje vieno kambario butas vidutiniškai kainuoja apie 108 000 €, dviejų kambarių butas siekia apie 158 000 €, o trijų kambarių, apie 230 000 €. Kainos 2025 metais augo vidutiniškai 10%.
Remontas gali kainuoti 10 000-30 000 €, kad būstą galėtum nuomoti.
Mokesčiai: nuomos pajamos apmokestinamos 15% norma. Papildomai reikia mokėti NT mokestį.
Komunalinės paslaugos (vanduo, šildymas, elektra, internetas) gali siekti 100-200 € per mėnesį, priklausomai nuo būsto.
Draudimas: būsto ir civilinės atsakomybės draudimas kainuoja apie 200-400 € per metus.
Ar tai pasyvios pajamos? Iš dalies. Ilgalaikė nuoma gali būti santykinai pasyvi, jei turi gerą nuomininką. Bet vis tiek kartais reikia spręsti problemas: sugedęs šaldytuvas, nuotėkis, kiti smulkūs reikalai.
NT investavimas reikalauja didelio pradinio kapitalo ir nėra visiškai pasyvus. Bet ilgalaikėje perspektyvoje tai gali būti stabilus pajamų šaltinis, ypač jei turto vertė auga. O Vilniaus NT rinka pastaraisiais metais augo solidžiai.