Wiki
Nekilnojamojo turto mokestis 2026: tarifai, deklaravimas, atskaitymai
- Nauji progresiniai NT mokesčio tarifai nuo 0,2% iki 1%
- Pagrindinis būstas apmokestinamas viršijus 450 000€
- Antri ir paskesni būstai – nuo 50 000€ vertės
- GPM už NT pardavimą: išlaikymo terminas sutrumpintas iki 5 metų
- Paveldimai: 5% arba 10% nuo 70% turto vertės
Mes laikomės
Mes laikomės 13 min skaitymo | Asmeniniai Finansai
Nekilnojamojo turto mokestis yra valstybės renkama rinkliava, kurią privalo deklaruoti ir sumokėti visi apmokestinamieji asmenys, tiek fiziniai, tiek juridiniai.
Nuo 2026 metų Lietuvoje galioja naujas nekilnojamo turto mokestis su progresiniais tarifais. Mokėtina suma priklauso nuo turto vertės, paskirties ir to, ar tai yra pagrindinis gyvenamasis būstas.
Šiame straipsnyje atsakysime į klausimus:
Kas yra nekilnojamojo turto mokestis ir kam jis taikomas?
Kokie yra nauji NT mokesčio tarifai nuo 2026 metų?
Kaip skaičiuojamas nekilnojamo turto mokestis?
Kada ir kaip reikia deklaruoti bei sumokėti NT mokestį?
NT pardavimo mokestis (GPM): nauja 5 metų taisyklė
NT paveldėjimo mokestis: tarifai ir išimtys
Kas yra nekilnojamojo turto mokestis?
Apibrėžimas
Nekilnojamojo turto mokestis yra kasmetinė rinkliava, mokama už Lietuvoje esantį apmokestinamąjį nekilnojamąjį turtą. Mokestį reglamentuoja Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ).
NT mokestis taikomas visiems nekilnojamojo turto savininkams, jei turto vertė viršija nustatytą neapmokestinamą ribą. Mokestį moka tiek Lietuvos, tiek užsienio fiziniai ir juridiniai asmenys.
Kokio tipo NT apmokestinamas?
Apmokestinamas visų tipų gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas, kurio vertė viršija neapmokestinamą sumą.
Apmokestinamo NT pavyzdžiai:
Gyvenamieji namai ir kotedžai
Butai daugiabučiuose
Sodų nameliai ir poilsiui skirtas NT
Garažai
Komercinės patalpos (parduotuvės, biurai, sandėliai)
Gamybiniai pastatai
Ne visas nekilnojamasis turtas yra apmokestinamas. Mokestis netaikomas valstybei priklausančiam turtui, tradicinėms bažnyčioms, žemdirbyste užsiimančių juridinių asmenų funkciniams pastatams ir panašiai.
Kam nereikia mokėti NT mokesčio?
Nuo 2026 metų galioja naujos neapmokestinamos ribos, kurios skiriasi priklausomai nuo to, ar tai pagrindinis gyvenamasis būstas, ar papildomas turtas.
Pagrindinis būstas vs. papildomas turtas
Pagrindinis būstas (kur deklaruota gyvenamoji vieta): neapmokestinamas iki 450 000 €. Kiekvienam savininkui taikoma atskira 450 000 € riba, todėl dviejų savininkų bendrai valdomas būstas gali būti neapmokestinamas iki 900 000 €.
Antras ir paskesni būstai: neapmokestinami iki 50 000 € bendros vertės.
Tai reiškia, jog daugumai žmonių, turinčių vieną būstą, kuriame gyvena, NT mokesčio mokėti visai nereikės, nebent jo vertė viršija 450 000 €.
O turintiems antrą ar daugiau būstų, mokestis pradedamas skaičiuoti jau nuo 50 000 € vertės.
NT mokestis taip pat netaikomas:
Socialinei globai bei priežiūrai skirtam NT
Kapinėse esančiam NT
Individualioms kūrybinėms dirbtuvėms
NT, naudojamam žemės ūkio veiklai
Švietimui skirtam NT
NT, kurio mokestinė vertė neviršija neapmokestinamo dydžio
NT mokesčio tarifai 2026
Nuo 2026 metų Lietuvoje taikomi nauji progresiniai nekilnojamojo turto mokesčio tarifai. Tarifai skiriasi priklausomai nuo turto paskirties.
Pagrindinis gyvenamasis būstas
Pagrindinio būsto (kuriame deklaruota gyvenamoji vieta) neapmokestinamąjį dydį ir tarifus nustato savivaldybių tarybos.
Neapmokestinamasis dydis turi būti ne mažesnis kaip 450 000 €, o tarifai gali svyruoti nuo 0,1% iki 1%.
Jei savivaldybė laiku nenustato tarifo, taikomas minimalus 0,1% tarifas viršijančiai daliai.
Antras ir paskesni būstai (progresiniai tarifai)
Mokestis skaičiuojamas progresiniu principu
Kiekvienam vertės intervalui taikomas atskiras tarifas. Tai reiškia, jog mokestis skaičiuojamas laipsniškai, o ne nuo visos sumos vienodu tarifu.
| Turto vertė | Tarifas |
|---|---|
| Iki 50 000 € | 0% |
| 50 001 – 200 000 € | 0,2% |
| 200 001 – 400 000 € | 0,4% |
| 400 001 – 600 000 € | 0,6% |
| 600 001 – 1 000 000 € | 0,8% |
| Virš 1 000 000 € | 1% |
Skaičiavimo pavyzdys: antrasis būstas
Pavyzdys: 500 000 € vertės antras būstas
Tarkime, turite antrą būstą, kurio mokestinė vertė yra 500 000 €. Kadangi tai ne pagrindinis gyvenamasis būstas, taikomi progresiniai tarifai:
- Pirmi 50 000 € x 0% = 0 €
- Nuo 50 001 iki 200 000 € (150 000 €) x 0,2% = 300 €
- Nuo 200 001 iki 400 000 € (200 000 €) x 0,4% = 800 €
- Nuo 400 001 iki 500 000 € (100 000 €) x 0,6% = 600 €
Iš viso: 1 700 € per metus
Skaičiavimo pavyzdys: pagrindinis būstas
Pavyzdys: 520 000 € vertės pagrindinis būstas
Jei turite pagrindinį būstą (kuriame deklaruota gyvenamoji vieta), kurio mokestinė vertė yra 520 000 €, o savivaldybė nustatė 450 000 € neapmokestinamąjį dydį ir 0,1% tarifą:
520 000 € - 450 000 € = 70 000 € (apmokestinama dalis)
70 000 € x 0,1% = 70 € per metus
Palyginimui, tas pats 520 000 € vertės turtas kaip antrasis būstas būtų apmokestintas 1 840 € per metus.
Komerciniam NT ir juridiniams asmenims
Komercinio nekilnojamojo turto mokesčio tarifus (nuo 0,5% iki 3%) nustato savivaldybės. Nuo 2026 metų papildomai taikomas 0,2% gynybos mokestis.
Apleistas turtas
Apleistam turtui nuo 2026 metų gali būti taikomi padidiniti tarifai nuo 1% iki 5%.
Kada ir kaip sumokėti NT mokestį?
Nuo 2026 metų keičiasi ir deklaravimo tvarka. VMI (Valstybinė mokesčių inspekcija) automatiškai apskaičiuos mokėtiną nekilnojamojo turto mokestį remdamasi Registrų centro nustatyta mokestine verte.
Deklaravimo ir mokėjimo terminas
NT mokestis už einamuosius metus turi būti deklaruotas ir sumokėtas iki kitų metų kovo 15 dienos.
Nuo 2026 m. naudojama deklaracijos forma KIT719 (pakeitė ankstesnes KIT711 ir KIT715 formas). Fiziniams asmenims VMI automatiškai apskaičiuoja mokėtiną sumą pagal Registrų centro duomenis, todėl daugumai gyventojų nereikės pildyti deklaracijos patiems.
Svarbu patikrinti savo turto mokestinę vertę Registrų centro tinklapyje. Jei manote, kad vertė nustatyta neteisingai, galite kreiptis dėl mokestinės vertės tikslinimo.
Norint preliminariai apskaičiuoti, kiek reikės mokėti, galite pasinaudoti nekilnojamo turto mokesčio skaičiuokle internete.
Detalią informaciją apie tai, kada mokamas nekilnojamo turto mokestis ir kaip teisingai užpildyti deklaraciją, rasite VMI tinklapyje.
Jei domina kiti mokesčiai Lietuvoje, taip pat skaitykite mūsų vadovą apie PSD ir VSD mokesčius arba pajamų deklaravimą.
NT pardavimo mokestis (GPM)
Parduodant nekilnojamąjį turtą, tam tikrais atvejais teks sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Nuo 2026 metų įsigaliojo svarbūs pakeitimai.
Kas yra GPM?
GPM (gyventojų pajamų mokestis) yra mokestis nuo pelno, gauto pardavus nekilnojamąjį turtą. Mokestis skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir įsigijimo išlaidų.
Kada nereikia mokėti GPM?
Pajamos iš NT pardavimo nėra apmokestinamos GPM, jei tenkinama bent viena iš šių sąlygų:
Turtas išlaikytas 5 metus. Nuo 2026 m. sausio 1 d. sutrumpintas terminas iš ankstesnių 10 metų iki 5 metų.
Deklaruota gyvenamoji vieta ne trumpiau kaip 2 metus iki pardavimo.
Gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus po pardavimo įsigytas kitas būstas ir jame deklaruota gyvenamoji vieta.
Svarbu: nauja 5 metų taisyklė
Nuo 2026 m. sausio 1 d. nebereikia laukti 10 metų. Pakanka turėti NT nuosavybėje 5 metus, ir pardavimo pajamos bus neapmokestinamos GPM.
GPM tarifai nuo 2026 metų
Nuo 2026 m. pajamos iš NT pardavimo sumuojamos su visomis kitomis metinėmis pajamomis ir apmokestinamos progresiniais tarifais (VDU 2026 m. – 2 312,15 €/mėn.):
| Metinių pajamų intervalas | GPM tarifas |
|---|---|
| Iki 12 VDU (27 746 €) | 15% |
| 12–36 VDU (27 746 – 83 237 €) | 20% |
| 36–60 VDU (83 237 – 138 729 €) | 25% |
| Virš 60 VDU (virš 138 729 €) | 32% |
Kaip skaičiuojamas mokėtinas GPM?
Mokėtinas GPM paskaičiuojamas pagal formulę:
GPM = (pardavimo pajamos - įsigijimo kaina - privalomi mokėjimai) x taikomas tarifas
Įsigijimo kaina apima: NT pirkimo kainą, savomis lėšomis atliktą remontą ar rekonstrukciją, sumokėtus mokesčius perkant ir panašiai.
Privalomi mokėjimai: notaro mokestis, Registrų centro mokesčiai ir kiti oficialūs mokėjimai.
Pavyzdys
Kada reikia sumokėti GPM?
GPM už parduotą NT deklaruojamas metinėje pajamų deklaracijoje.
GPM deklaravimo terminas
Deklaracija už praeitus metus pildoma ir mokestis sumokamas iki gegužės 1 dienos.
Pavyzdžiui:
Tarkime, pardavėte namą 2026 metų kovą. Tokiu atveju deklaruoti pajamas bei sumokėti GPM reikės tarp kitų metų sausio 1 d. ir gegužės 1 d.
Prireikė papildomų pinigų?
Rask geriausią paskolą su mūsų palyginimu - greitai, paprastai ir visiškai nemokamai!
Atrinktos pigiausios paskolos
NT paveldėjimo mokestis
Paveldint nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, tam tikrais atvejais teks sumokėti paveldėjimo mokestį. Mokestis sumokamas prieš atsiimant paveldėjimo teisės liudijimą, išskyrus atvejus, kai mokestis atidedamas arba nuo jo atleidžiama.
Kam nereikia mokėti paveldėjimo mokesčio?
Yra keli pagrindiniai atvejai, kuriais paveldėjimo mokestis netaikomas, nepriklausomai nuo turto vertės.
Paveldėjimo mokestis netaikomas:
Paveldėjus iš sutuoktinio. Vienam sutuoktiniui paveldėjus turtą iš mirusio sutuoktinio.
Paveldėjus iš artimų giminaičių. Mokestis netaikomas vaikų, tėvų, globotojų, globotinių, senelių, vaikaičių, brolių, seserų paveldimam turtui.
Mažaverčiam turtui. Mokestis netaikomas turtui, kurio vertė neviršija 3 000 €.
Paveldėjimo mokesčio tarifai
Jei nepatenkate į nė vieną iš minėtų kategorijų, privalėsite sumokėti paveldėjimo mokestį prieš atsiimant paveldėjimo teisės liudijimą.
Svarbu: mokestis skaičiuojamas nuo apmokestinamosios vertės, kuri sudaro 70% turto vertės.
Paveldėjimo mokesčio tarifai:
Apmokestinamoji vertė iki 150 000 € : taikomas 5% tarifas.
Apmokestinamoji vertė virš 150 000 € : taikomas 10% tarifas.
Pavyzdys
Dažniausiai užduodami klausimai
Kiek yra nekilnojamojo turto mokestis Lietuvoje?
Antram ir paskesniems būstams taikomi progresiniai tarifai nuo 0,2% iki 1%, priklausomai nuo turto vertės. Pagrindiniam būstui (kuriame deklaruota gyvenamoji vieta) savivaldybės nustato tarifą nuo 0,1% iki 1%, taikomą tik viršijant 450 000 € ribą.
Nuo kokios sumos reikia mokėti NT mokestį?
Pagrindinis būstas neapmokestinamas iki 450 000 € (dviem savininkams iki 900 000 €). Antras ir paskesni būstai neapmokestinami iki 50 000 € bendros vertės.
Kada reikia sumokėti nekilnojamojo turto mokestį?
Nuo 2026 metų NT mokestį reikia deklaruoti ir sumokėti iki kitų metų kovo 15 dienos. VMI automatiškai apskaičiuoja mokėtiną sumą pagal Registrų centro duomenis.
Kaip skaičiuojamas nekilnojamo turto mokestis?
Mokestis skaičiuojamas progresiniu principu nuo turto mokestinės vertės. Pavyzdžiui, 300 000 € vertės antram būstui: pirmi 50 000 € x 0% = 0 €, nuo 50 001 iki 200 000 € x 0,2% = 300 €, nuo 200 001 iki 300 000 € x 0,4% = 400 €. Iš viso: 700 € per metus.
Ar reikia mokėti mokestį parduodant nekilnojamąjį turtą?
Parduodant NT gali tekti mokėti GPM (gyventojų pajamų mokestį). Tačiau GPM nemokamas, jei turtas buvo nuosavybėje 5 metus (anksčiau buvo 10 metų), arba jei jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta ne trumpiau kaip 2 metus prieš pardavimą.
Kas pasikeitė NT mokestyje nuo 2026 metų?
Nuo 2026 m. įvedti nauji progresiniai tarifai (0,2–1%), atskirtos taisyklės pagrindiniam ir antriniam būstui, pakeista deklaracijos forma į KIT719 (vietoj ankstesnių KIT711 ir KIT715), mokėjimo terminas pakeistas į kovo 15 d. Fiziniams asmenims VMI automatiškai apskaičiuoja mokėtiną sumą. Taip pat sutrumpintas GPM neapmokestinimo terminas parduodant NT iš 10 iki 5 metų.
Pabaigai
Nuo 2026 metų nekilnojamojo turto mokesčių sistema Lietuvoje pasikeitė. Žemiau trumpai primename pagrindinius aptartus mokesčius.
NT mokesčiai trumpai
NT savininkams taikomi mokesčiai.
Pagrindinis būstas: neapmokestinamas iki 450 000 € (kiekvienam savininkui atskirai, dviem savininkams efektyviai iki 900 000 €). Viršijančiai daliai taikomas 0,1–1% tarifas (nustato savivaldybės).
Antras ir paskesni būstai: neapmokestinami iki 50 000 €. Viršijančiai daliai taikomi progresiniai tarifai nuo 0,2% iki 1%.
Mokestis deklaruojamas ir sumokamas iki kitų metų kovo 15 d. Naudojama forma KIT719. Fiziniams asmenims VMI apskaičiuoja automatiškai.
NT pardavėjams taikomi mokesčiai.
Apmokestinami NT pardavėjai privalo sumokėti GPM nuo pelno.
GPM nemokamas, jei turtas išlaikytas 5 metus (anksčiau buvo 10 metų).
GPM nemokamas, jei ne mažiau kaip 2 metus prieš pardavimą deklaruota gyvenamoji vieta.
GPM tarifai progresiniai: 15% / 20% / 25% / 32%, priklausomai nuo bendrų metinių pajamų.
GPM deklaruojamas metinėje deklaracijoje iki gegužės 1 d.
Mokesčiai paveldėjus NT.
Mokestis netaikomas, paveldėjus iš artimų giminaičių ar sutuoktinio.
Mokestis netaikomas žemos vertės turtui (iki 3 000 €).
Paveldėjimo mokesčio tarifas: 5% (iki 150 000 €) arba 10% (virš 150 000 €).
Mokestis skaičiuojamas nuo 70% turto vertės.
Komentarai
Tik registruoti vartotojai gali palikti komentarus.