Investavimas į nekilnojamą turtą 2026

Investavimas į nekilnojamąjį turtą

Investavimas į nekilnojamą turtą – vienas stabiliausių būdų įdarbinti savo pinigus. N.T. investicijos yra atsparios infliacijai, o pats turtas gerai išlaiko savo vertę net ekonominiu sunkmečiu.

Be to, investuoti į nekilnojamąjį turtą galite net neturėdami didelio kapitalo. Sutelktinio finansavimo platformos leidžia pradėti investuoti nuo 100 €, o metinė grąža gali siekti 8–12 %.

Investavimas į NT tampa vis populiaresnis Lietuvoje. Šiame puslapyje atrinkome bei palyginome geriausias NT investavimo platformas, tinkamas Lietuvos investuotojams 2026 metais.

Pasiūlymus atrinkome įvertinę:

N.T. investavimo platformų palyginimas

Žemiau palyginome pagrindinius ypatumus, kuriuos siūlo atrinktos sutelktinio finansavimo platformos.

NT investavimas per šias platformas yra saugus – visos yra reguliuojamos Lietuvos banko arba turi ES sutelktinio finansavimo licenciją. Prieš pasirinkdami platformą, atkreipkite dėmesį į antrinę rinką, nes ne visos platformos suteikia galimybę parduoti savo portfelį anksčiau termino.

Profitus – lietuviška platforma, suteikianti galimybę investuoti į Lietuvos N.T. projektus.

Savo veiklą pradėjusi 2018 metais, Profitus pasiekė didelį pasisekimą. Platforma yra reguliuojama Lietuvos banko ir turi ES sutelktinio finansavimo licenciją.

Profitus platformoje pateikti projektai suteikia apsaugą investuotojams įkeistu turtu. Projektų LTV (Loan-to-Value) reitingas yra ganëtinai geras: tarp 40–70 %.

Müsų nuomonė: verta išbandyti

Išbandžius Profitus, ši platforma mums paliko teigiamą įspūdį. Registracijos procesas truko vos keletą minučių, o pradėti investuoti galėjome per 1 dieną.

Didelis Profitus privalumas – klientų aptarnavimas. Paklausimai investicinių objektų klausimais buvo atsakyti greitai, be to, buvo įsigilinta į müsų situaciją.

Kokybiškas portfelis

Svarbus ir Profitus portfelio pasiskirstymas pagal pirminį reitingą – net 83 % paskolų patenka į "A" reitingo grupę (nuo "A-" iki "AAA").

Kokybiškos, žemos rizikos paskolos lemia išties žemus vėlavimo ir išieškojimo rodiklius – 94 % projektų lieka punktualüs. Šiuo aspektu Profitus ženkliai lenkia daugumos kitų alternatyvų.

Privalumai

Trükumai

Röntgen – šiuo metu populiariausia sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje. Pagal nepriklausomą apklausą, net 61 % respondentų yra investavę per šią platformą bent vieną kartą.

2025 metais Röntgen investuotojai sutelkė apie 95 mln. eurų, tai yra 45 % daugiau nei 2024 m. Tai sudaro apie ketvirtadalį visos Lietuvos sutelktinio finansavimo rinkos.

Svarbu paminėti, jog per 2025 metus platforma neturėjo nei vieno vėluojančio ar nemokaus projekto. Vidutinė metinė grąža siekė 8,3 %, o investuotojai uždirbo 5,8 mln. eurų palūkanų.

Röntgen turi Lietuvos banko licenciją ir yra prižiürima reguliatoriaus.

Privalumai

Trükumai

Crowdpear – Lietuvoje įkurta N.T. investavimo platforma, turinti būstinę Vilniuje. Ši platforma yra puikus pasirinkimas tiems, kas nori investuoti bütent į Lietuvos N.T. projektus.

Įkurta 2021 metais, platforma rodė įspūdingą augimą. 2025 metais Crowdpear investuotojai finansavo 21,2 mln. eurų vertės paskolų – 60 % daugiau nei 2024 m. Bendra finansuota suma siekia 42 mln. eurų.

Svarbu: 96,9 % Crowdpear portfelio veikia kaip tikėtasi, o tik 3,1 % yra atgavimo stadijoje. Tai vienas geriausiü rodiklių tarp Lietuvos platformų.

2025 m. Crowdpear gavo ISO/IEC 27001:2022 sertifikatą, tapdama pirmąja SF platforma Lietuvoje, atitinkančia šį informacijos saugos standartą. Be to, platforma tapo viena iš 2025 m. "TOP įmonių" Lietuvoje.

Crowdpear išskirtinumas – lojalumo programa. Priklausomai nuo portfelio dydžio, platforma suteikia iki +1 % bonusą.

Privalumai

Trükumai

InRento – pirmoji ir didžiausia ES licencijuota sutelktinio finansavimo platforma, skirta investavimui į N.T. nuomos projektus.

InRento veikia kitaip nei kitos platformos šiame sąraše. Čia jūs investuojate į nuomojamą N.T., ir gaunate pasyvias pajamas iš nuomos mokesčiü. Nuomos įmokos mokamos kas mėnesį, o kapitalo prieaugis – projektą užbaigus.

Šiuo metu platforma turi virš 2 800 aktyvių investuotojų, kurie investavo daugiau nei 23 mln. eurų į N.T. nuomos projektus Lietuvoje, Lenkijoje ir Ispanijoje. Vidutinė metinė grąža siekia 11,25 %.

Svarbu pabrėžti: InRento iki šiol neturi nei vieno vėluojančio ar nemokaus projekto.

Nuomos tarifai yra iš dalies indeksuojami pagal infliaciją – augant infliacijai, auga ir jüsų pajamos. Tai papildoma apsauga nuo pinigų nuvertėjimo.

Platforma yra licencijuota ir prižiürima Lietuvos banko.

Privalumai

Trükumai

LetsInvest – lietuviška N.T. projektų investavimo platforma, kuri išsiskiria siülomais narystės planais bei investuotojü klubo privilegijomis.

Priklausomai nuo portfelio dydžio, platforma suteikia galimybę investuoti į uždarus projektus bei gauti geresnių sąlygų. Vidutinė metinė grąža siekia apie 9,85 %.

Pastaruoju metu LetsInvest plėtė veiklą į ,,žaliuosius" projektus. 2025 m. platforma sėkmingai sutelkė 5 mln. eurų saulės parko projektui finansuoti, siülydama investuotojams iki 11,5 % metinę grąžą.

Svarbu paminėti, jog platforma neturi antrinės rinkos – savo portfelio negalėsite parduoti anksčiau termino. Tai reikšmingas trūkumas, palyginus su kitomis platformomis.

Privalumai

Trükumai

Dėl EstateGuru

Ankstesnėje šio puslapio versijoje rekomendavome EstateGuru kaip vieną iš gerų N.T. investavimo platformų. Tačiau situacija pasikeitė.

N.T. investiciniai fondai (REIT)

Jei norite būti nepriklausomi nuo sutelktinio finansavimo platformų bei turėti daugiau laisvės bet kada parduoti savo portfelį, galite rinktis N.T. investicinius fondus (Real Estate Investment Trusts, arba REITs).

Kaip tai veikia?

N.T. investiciniai fondai surenka investuotojų lėšas (per fondo vienetų pardavimą) bei jas panaudoja pelningiems N.T. projektams – nuomai arba pardavimui.

Atitinkamai, gavus pelno, šis yra paskirstomas investuotojams (fondo vienetų savininkams). Įprastai bent 90 % pelno yra skiriama fondo vienetų turėtojams, dividendų pavidalu.

N.T. investiciniai fondai yra puikus büdas gauti pasyvių pajamų bei turėti galimybę bet kada parduoti savo investicijas.

Freedom24: patogi platforma REIT pirkimui

Freedom24 – gerai žinomas vertybinių popierių makleris, kuris veiklą pradėjo dar 2008 metais. Platforma siülo įvairius instrumentus: akcijas, obligacijas, opcijas, ETF fondus ir kt.

Būtent per ETF fondus čia galėsite investuoti ir į nekilnojamąjį turtą – tam tereiks įsigyti N.T. investicinių fondų (REITs) vienetų.

Papildoma Freedom24 nauda

Freedom24 rekomenduojame investavimui į REITs ne tik dėl plačios N.T. investicinių fondų pasiūlos, bet ir papildomų svarbių privalumų.

Vienas iš privalumų – siūlomi įrankiai. Freedom24 suteikia profesionalią analitinę informaciją, kaip rinkü bei instrumentų įžvalgas.

Kam geriausia investuoti į N.T.?

Investicijos į nekilnojamą turtą – vis dažnesnis pasirinkimas. Vis dėlto svarbu suprasti, kad ši kryptis tinkama ne visiems.

Prieš pradėdami investuoti, pasverkite, ar šis investavimo būdas priimtinas jums. Investavimas į NT projektus reikalauja kantrybės ir ilgalaikio požiūrio.

Tinkamiausia – investuojant ilgesniam laikui

N.T. projektų finansavimas geriausiai tinka asmenims, planuojantiems investuoti bent 6–12 mėnesių laikotarpiui. Sutelktinio finansavimo platformose investicijos dažnai yra užrakintos iki termino pabaigos (nebent platforma turi antrinę rinką).

Investavimas į N.T. suteikia stabilumo ir apsaugą nuo infliacijos. Geriausi rezultatai pasiekiami diversifikuojant portfelį tarp kelių platformų ir projektų.

Minimali investicija dažnai prasideda nuo 100 €, tad pradėti gali beveik kiekvienas.

Alternatyva – P2P paskolos

Tiems, kuriems investavimas į N.T. nėra tinkamiausias, verta išbandyti P2P platformas. Ten investuoti galima nuo 5–10 €, taikomi trumpesni grąžinimo terminai ir BuyBack garantija.

Kaip pradėti investuoti?

Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą? Pradėti yra paprasta. Dažniausiai registracija užtrunka vos keletą minučių.

1. Pasirinkite platformą. Palyginkite siūlomą grąžą, terminus, minimalias investicijas ir antrinės rinkos prieinamumą.

2. Užsiregistruokite. Registracija dažniausiai vyksta nuotoliniu būdu per Smart-ID arba Mobile-ID. Procesą užbaigsite per 5–10 minučių.

3. Įneškite lėšas. Minimali investicija daugumoje platformų siekia 100 €.

4. Pasirinkite projektą. Atidžiai įvertinkite projekto LTV rodiklį, terminus ir siūlomą grąžą. Siekite diversifikuoti – investuokite į kelis skirtingus projektus.

5. Stebėkite portfelį. Reguliariai peržiūrėkite savo investicijų būklę. Jei platforma turi antrinę rinką, galėsite parduoti investiciją prieš terminą.

Kitos investavimo galimybės →