Kam reikalinga pradinio įnašo skaičiuoklė
Perkate būstą ir norite iš karto matyti, kiek pinigų reikės turėti kišenėje? Pradinio įnašo skaičiuoklė parodo, kokią sumą sumokėsite patys ir kiek liks skolintis iš banko. Įveskite būsto kainą bei pasirinktą įnašo dalį, o rezultatą gausite akimirksniu.
Kiek pradinio įnašo reikia būsto paskolai
Lietuvoje bankai dažniausiai prašo bent 15 % būsto vertės. Vadinasi, už 150 000 € butą patys padengtumėte apie 22 500 €, o likusią dalį skolintumėtės. Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui pasinaudojus valstybės parama pirmajam būstui, įnašas gali būti mažesnis, todėl tikslias sąlygas visada pasitikrinkite savo banke. Didesnis įnašas paprastai reiškia mažesnę mėnesio įmoką ir geresnę palūkanų normą.
Įveskite būsto kainą
Nurodykite, už kiek planuojate pirkti būstą, pavyzdžiui, 150 000 €.
Pasirinkite įnašo dydį
Įrašykite jį procentais, pavyzdžiui, 15 %.
Peržiūrėkite rezultatą
Iškart matysite pradinio įnašo sumą ir kiek reikės skolintis iš banko.
Pažaiskite su skaičiais
Keiskite įnašo dalį ir stebėkite, kaip kinta paskolos suma. Taip rasite Jums tinkamą balansą.
Kaip skaičiuojamas pradinis įnašas
Skaičiavimas paprastas: pradinis įnašas yra būsto kainos dalis, kurią padengiate patys, o likusią sumą skolinatės iš banko.
Formulė: pradinis įnašas = būsto kaina × įnašo procentas. Paskolos suma lieka atėmus įnašą iš kainos.
Pavyzdžiui, butas kainuoja 150 000 €, o pasirenkate 20 % įnašą. Tuomet patys sumokate 30 000 € (150 000 € × 20 %), o iš banko skolinatės 120 000 €.
Pasirinkę didesnį, 30 % įnašą, patys sumokėtumėte 45 000 €, o paskola sumažėtų iki 105 000 €. Mažesnė paskola reiškia mažiau palūkanų per visą laikotarpį.
Į ką dar atsižvelgti planuojant pirkinį
Notaro mokestis už pirkimo ir pardavimo sutarties patvirtinimą (priklauso nuo sandorio vertės).
Turto vertinimas: bankas dažniausiai reikalauja nepriklausomo būsto įvertinimo prieš suteikdamas paskolą.
Turto draudimas: įkeičiamą būstą paprastai privaloma apdrausti.
Registravimo mokesčiai, kai pakeičiamas savininkas Registrų centre.
Sutarties ar administravimo mokestis, kurį gali taikyti bankas.
Galimas tarpininko mokestis, jei perkate per nekilnojamojo turto agentūrą.
Kodėl įnašo dydis keičia visą paskolą
Įnašas nėra vien formalumas. Kuo daugiau sumokate iš pradžių, tuo mažesnę sumą skolinatės, todėl sumažėja ir mėnesio įmoka, ir bendra grąžinama suma.
Bankai vertina paskolos ir turto vertės santykį (LTV). Mažesnis santykis bankui atrodo saugiau, tad galite tikėtis palankesnių palūkanų. Prieš pasirašydami sutartį pažaiskite skaičiuoklėje ir pažiūrėkite, kiek sutaupytumėte pridėję prie įnašo dar kelis tūkstančius.
Patarimai kaupiant pradinį įnašą
Pradėkite kaupti anksti ir laikykite šias lėšas atskirai nuo kasdienių išlaidų, pavyzdžiui, atskiroje taupymo sąskaitoje.
Į biudžetą iš karto įtraukite papildomas pirkimo išlaidas, ne tik patį įnašą.
Palyginkite kelių bankų sąlygas, nes reikalaujamas įnašas ir palūkanos skiriasi.
Pasidomėkite, ar atitinkate valstybės paramos sąlygas, jei perkate pirmąjį būstą.
Pasilikite finansinę pagalvę nenumatytoms išlaidoms ir neišleiskite paskutinių santaupų vien įnašui.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kiek pradinio įnašo reikia būsto paskolai?
Lietuvoje bankai dažniausiai prašo bent 15 % būsto vertės, tad už 150 000 € būstą reikėtų apie 22 500 €. Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui pasinaudojus valstybės parama, įnašas gali būti mažesnis. Tikslią ribą pasitikrinkite savo banke.
Ar galima gauti būsto paskolą be pradinio įnašo?
Visiškai be įnašo paskolą gauti sunku, nes bankai paprastai reikalauja, kad dalį sumos padengtumėte patys. Kartais surinkti įnašą padeda valstybės parama arba papildomas užstatas, bet tai priklauso nuo banko ir Jūsų situacijos. Geriausia pasiteirauti tiesiogiai paskolos davėjo.
Ar didesnis pradinis įnašas apsimoka?
Taip. Kuo didesnis įnašas, tuo mažiau skolinatės, todėl mažėja mėnesio įmoka ir bendra palūkanų suma. Mažesnis paskolos ir turto vertės santykis dažnai padeda gauti geresnę palūkanų normą.
Į ką, be paties įnašo, dar reikia pasiruošti perkant būstą?
Suplanuokite notaro, turto vertinimo, draudimo ir registravimo išlaidas, taip pat galimą banko administravimo mokestį. Šios sumos prisideda prie įnašo, todėl jas verta įtraukti į biudžetą iš anksto.
Kaip skaičiuoklė apskaičiuoja pradinį įnašą?
Skaičiuoklė padaugina būsto kainą iš Jūsų pasirinkto įnašo procento. Likusi suma parodo, kiek reikės skolintis. Pakeitę procentą, iškart matysite, kaip keičiasi paskola.
Paskolos